蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 法律风险
房屋买卖合同无效的情况有哪些?

蜗牛哥原创 2019-07-24

分享:

文章摘要:一套房子的价格是比较昂贵的,因此,我们在买房子的时候更应该去选择一套适合自己的房子,在签订购房合同的时候,也应该注意一些细节性的问题,不然很容易出现一些错误,最终导致房屋买卖合同无效。

一套房子的价格是比较昂贵的,因此,我们在买房子的时候更应该去选择一套适合自己的房子,在签订购房合同的时候,也应该注意一些细节性的问题,不然很容易出现一些错误,最终导致房屋买卖合同无效。那么,房屋买卖合同无效的情况都有哪些?房产买卖合同纠纷又该如何处理?

 

一、房屋买卖合同无效的情况有哪些?

 

1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。

 

2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

 

3、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

 

房屋买卖合同无效的情况有哪些.jpg


4、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

 

5、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

 

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

 

7、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。

 

二、房产买卖合同纠纷该如何处理?

 

1、买卖合同中约定不迁户口的违约金

 

按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长,计算出来的违约金会较高,法院可能只会支持其中一部分,所以对卖方的制约力不强。

 

2、可将迁出户口作为支付尾款的前提条件

 

即约定付尾款前,卖家应将户口迁出,否则可以不付尾款,还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些,这样对卖家的制约会更大。

 

3、约定逾期不迁户的责任

 

约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁,买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大,如果买家买房的目的主要是为了落户,采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。

 

以上就是蜗牛哥为大家整理的关于房屋买卖合同无效的情况有哪些以及房产买卖合同纠纷该如何处理的相关信息,希望可以对大家有所帮助。总之,房屋买卖合同无效的情形还是有很多的,大家在签订房屋合同的时候,一定要注意合同的有效性。


0人已赞

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!