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以孩子的名义买房,好不好?

蜗牛哥原创 2019-08-06

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文章摘要:各地限购政策的出台,让不少父母想到了用孩子的名义去买房。限购政策不能购买第三套房子的情况下,用孩子名义买房的现象越来越常见,用孩子的名义买房合适吗?

各地限购政策的出台,让不少父母想到了用孩子的名义去买房。限购政策不能购买第三套房子的情况下,用孩子名义买房的现象越来越常见,用孩子的名义买房合适吗?蜗牛哥来为大家讲解一下以孩子的名义买房,好不好?

 

以孩子名义买房利弊共存,如果用孩子名义买房就是给孩子的,那么以后还节省了房子赠与或过户给孩子的税费,缺点是以未成年人名义买房不能办理贷款,只能选择全款购房。下面来详细了解一下优势、劣势。

 

一、以孩子的名义买房的优势 

 

家长如果买房子就是为了留给孩子的,期间并不打算动这栋房子,那孩子成年后,房产直接归孩子所有,那以孩子名义买房可以免去今后赠与过户的税费。一般情况如果将房子过户给孩子名下,需要缴纳3%的契税,举个例子:王先生想给儿子买套房子,如果购房时房产证上的名字是孩子的,那孩子成年后就是他的。如果王先生选择将房子赠与孩子,那么就需要缴纳3%的契税,假设在办理赠与的时候房子价值200万,那需要缴纳契税6万。

 

二、以孩子的名义买房的劣势

 

第一:未成年人不能向银行贷款虽然可以以未成年孩子的名义买房,但银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下,需要父母做监护人公证,而且只能全款买房。 如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款,父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力,会直接审核父母的经济能力。


 以孩子名义买房,好不好


第二:未成年人卖房需符合其利益房屋产权人为未成年子女,房子转让比普通房子要麻烦。如果由于某些原因,父母卖房需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年人名下房屋。

 

孩子没成年之前,父母离异,并不会改变房产的所有权,不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权,使用权,收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产,但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。 举例:父母离异后母亲是孩子的监护人,母亲把房屋出租,租金归属孩子所有。但如果母亲侵占该收益,对孩子造成损害的,父亲有权要求其停止侵害。

 

第三:成年后父母无权处置房产虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。

 

综上所述,以孩子的名义买房利弊共存,蜗牛哥提醒大家结合实际情况进行购房选择,有买房问题,记得咨询蜗牛哥!

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