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买房被开发商延期交房怎么办?

蜗牛哥原创 2019-05-09

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文章摘要:通常购买的新房都是期房,购房者要等待一到两年才会收到房子。有些购房者非常顺利拿到了自己的房门钥匙,但是有的购房者却被开发商延期交房,等待已久的新房被开发商一推再推,遇到这样的事情该怎么办呢?

  通常购买的新房都是期房,购房者要等待一到两年才会收到房子。有些购房者非常顺利拿到了自己的房门钥匙,但是有的购房者却被开发商延期交房,等待已久的新房被开发商一推再推,遇到这样的事情该怎么办呢?

  延期交房的原因有哪些?

  1.建筑工程没有完工。

  2.延期交房中不存在法律规定的不可抗力因素,无相关证明文件,证明延期交房符合法律条件。

  3.未办理综合验收备案证明,提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。

  4.出现因不可抗力情况,并且《商品房买卖合同》中有明确标明开发商可以免责任的原因,但是开发商未在约定期限内告知购房者。

  5.验收房屋时,未达到合同内约定的交房标准。

  6.合同中的补充条款没有按时完成。

买房被开发商延期交房怎么办?

  开发商延期交房需要负责任吗?

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》: 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消失。

  第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

  逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。即使已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,也构成逾期,应该按照合同约定支付逾期违约金。

  购房者遇到延期交房怎么办?

  从以上内容中看,在购房合同中有明确规定延期交房的责任在于开发商的时候,购房者在宽限期限内仍然未交房的,购房者有权解除购房合同,并要求开发商返还所交购房款、利息及违约金。如果开发商未交房吗,也未返还购房款及相应的利息,购房者可以通过法律的武器维护自己的权益免受损害。有任何购房问题欢迎咨询蜗牛哥。

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