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小产权房能买吗?看完这个你就知道了!

蜗牛哥原创 2019-06-19

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文章摘要:经过10几年的跨度,时间已经到了2019年,这些小产权房还能买吗?买它会不会带来一些风险?今天,蜗牛哥就为大家讲解一下小产权房的问题。

小产权房,顾名思义,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

 

由于小产权房的价格远低于市场平均价,所以它自问世以来,就备受广大购房者的青睐,尤其是那些经济能力有限,却又急着解决住房需求的购房者。那么问题来了,经过10几年的跨度,时间已经到了2019年,这些小产权房还能买吗?买它会不会带来一些风险?今天,蜗牛哥就为大家讲解一下小产权房的问题。

 

1.易发生纠纷

 

一直以来,我国都明令禁止买卖小产权房,所以,买小产权房是不受法律保护的。这也就意味着,一旦发生房产纠纷,那么购房者可就难以维权了。近两年,不断有新闻爆出,当小产权房拆迁时,卖方都纷纷露面索要拆迁款,这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

 

2.有安全隐患

 

一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商建设,并没有相关部门的监督,所以,在房屋质量方面往往难以保障,一旦你入住了小产权房,那就等于抱着一颗定时炸弹,人财安全可就难以保证了!

 

小产权房能买吗.jpg


3.商业活动受限

 

由于小产权房只有乡政府颁发的房产证,并没有国家所颁发的真正意义上的房产证,所以,它的一切商业活动都会受到限制,就比如抵押贷款,这也是小编不建议大家买小产权房的一个原因。

 

4.必须全款买房

 

由于小产权房没有房产证,自然也就无法办理银行抵押贷款,因此,如果你想要买小产权房,那就只能全款买房了,这显然会给购房者带来巨大的经济压力。

 

5.子女继承很麻烦

 

如果你买了小产权房,那么在子女继承时,也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承,那也需要付出巨大的代价,还不如老老实实买正经的商品房!

 

可见,虽然小产权房价格很是便宜,看似可以省不少钱,但实际上买小产权房是会存在很多风险的,花钱买来的确实一堆麻烦,这样的事情大家一定要考虑清楚再做决定!


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