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什么情况下可以要求开发商退房?

蜗牛哥原创 2019-04-03

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文章摘要:买房对不少人来说是件人生大事,一般都会综合考虑,但也有些消费者属于冲动型的,买完房后后悔的也有不少。

  买房对不少人来说是件人生大事,一般都会综合考虑,但也有些消费者属于冲动型的,买完房后后悔的也有不少。什么情况下可以要求开发商退房,还不用自己承担责任呢?总结为以下几种情况。

  开发商“五证”不齐全

  如果开发商的“五证”不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的所有房款,以及这段时间内房款产生的利息。 注:“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

  楼房规划设计有变化

  购房者收房时,发现房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。

什么情况下可以要求开发商退房?

  产权证未能按时办理

  购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定,由于新房办理房产证,通常是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,购房者可以提出退房。《城市房地产开发经营管理条例》里有规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

  存在逾期交房情况

  开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,若被购房者催告后,过了延展期还没交房,购房者可以单方面解除合同。

  房屋存在重大质量问题

  房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的; 由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

  由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需要警惕了。

什么情况下可以要求开发商退房?

  房子存在二次抵押的

  这种情况在新房比较少见,但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金,将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后,又将这部分房子卖给了购房者,而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时,购房者一旦查清,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

  房屋面积差超过3%

  收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%的话,购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

  存在以上七种情况的购房者可以要求开发商进行退房,购房者不存在任何责任,如果由以上这几种情况的购房者,不用担心了不能退房了。

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