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买房送车真的存在吗?有哪些风险?

原创 2018-09-14

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文章摘要:买房子能送个车位,免费解决停车问题,当然是好事。但是车位是不是真送给你的,你弄清楚了吗?天下没有掉馅饼的好事,注意两个问题:一是赠送的车位不少都无法提供产权证明,二是赠送的车位要收费。所以,在“买房送车位”的便宜事上,务必要先问清楚。

  买房子能送个车位,免费解决停车问题,当然是好事。但是车位是不是真送给你的,你弄清楚了吗?天下没有掉馅饼的好事,注意两个问题:一是赠送的车位不少都无法提供产权证明,二是赠送的车位要收费。所以,在“买房送车位”的便宜事上,务必要先问清楚。

  对于赠送的车位,主要要问清楚哪些问题呢?

  简单,问一下车位是不是有产权就可以了。

  车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。

  如果车位是有产权的,比如有的开发商一开始说赠送车位时,就告知购房人,说车位就是产权车位,也一定要问清楚,是否单独签合同。

  因为房子和车位都属于不动产,即使开发商将房子和车位捆绑销售,或者是购房者主动选择购买车位,购房者都必须签订两份独立的合同,房子归房子,车位归车位,所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的,必须签订两份独立的合同才行。

  如果没有遇到这样的好事,或者说开发商所谓的“送车位”并非产权车位,你又确实是想买一个车位,又该如何购买呢?

  如何选择产权车位?

  首先,你得知道小区车位交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。也就是说,你首先得在这里有套房。同样的道理,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

买房送车真的存在吗?有哪些风险?

  接下来就是选车位的技巧啦。

  技巧一当然是离家近

  如果是地下车位,就是离电梯口近,最好是单独车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便。

  技巧二是尽量避开转角、出入口等处的车位

  转弯处容易被拐弯的车刮花,而出入口处的车位容易有出意外的风险。

  技巧三是最好选择一侧靠墙或柱子的车位

  不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。

  选好了车位接下来就跟买房一样,签合同,走流程吧。签车位合同时也需注意细节,车位的编号、位置、价格、产权年限等信息要明确。

  既然跟房子一样都有产权,那是不是也可以办理购房贷款呢?

  想给车位办理跟房子一样的按揭贷款比较少见,但分期付款是没问题的。目前有很多银行,比如建行、光大、招商等,曾经都有过相应的车位分期贷款服务,期限最长从3年到20年不等,执行利率通常会较同期基准利率至少上浮10%。

  具体需要到各大银行去咨询一下最近的服务内容,可能会以不同的形式推出。比如之前招行的“车位分期”服务,根据招行信用卡持卡人的资信状况给予专属购买车位的额度,以满足持卡人在指定合作商户分期购买车位,持卡人只需承担一定手续费即可按月分期偿还款项,既能买到车位,还能充分减轻还款压力。

  至于一些朋友希望的用公积金贷款,就只能说抱歉了。公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修自住房等情况。这一点肯定了,你就能了解,公积金贷款不支持购买车位。

  那么购买车位什么时候最划算呢?

  一般情况下,车位随房屋一并预购会有优惠,而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以,在有一定资金的情况下,车位随房屋一并预购是个不错选择。

  另一方面,从车位贷款上来说,虽然各地各银行有较大区别,但买新房顺便买个车位,车位贷款获批的相对容易,而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位,购买群体还大些,如果仅仅只有车位,购买群体有限,贷款额度也有限,银行兴趣不大。

  购买车位有什么注意事项?

  有些车位看似开发商留好的车位,但其实是不能买卖的,购房者遇到类似的情况一定要留点心。

  不能买卖的停车位,不能获得产权,一般有2种。其一,占用小区内部道路或其他场地,以划线和编号的方式确定的车位;其二,地下人防工程改造的车位。

  能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域,开发商已经获得规划许可的车库,但占用公摊面积的除外;其二、地下停车库,也是获得了规划许可,不占用公摊面积。


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