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购房会遇到哪些法律风险?发生纠纷怎么解决?

原创 2018-09-14

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文章摘要:在购房人买房和开发商售房的关系中,市场的风险大部分由购房者承担。那么,购房者在购房时一般会遇到哪些法律风险呢?而这些法律风险又是房产纠纷产生的导火线,那实践中,发生房产纠纷有哪些解决途径呢?下面小编将为您做一个较为详细的介绍。

  在购房人买房和开发商售房的关系中,市场的风险大部分由购房者承担。那么,购房者在购房时一般会遇到哪些法律风险呢?而这些法律风险又是房产纠纷产生的导火线,那实践中,发生房产纠纷有哪些解决途径呢?下面小编将为您做一个较为详细的介绍。

  一、购房会遇到哪些法律风险?

  1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实,对外销售期房

  一般而言,这种开发商本身的资质就差,且无诚信可言,这样在购房人付了房款之后,一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息,但是在取得判决书上的权利之前,缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避,最后判决书上的权利也无法变成现实。

  2、开发商恶意搭售商品房

  特别在房价价位高时,开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同,只能按合同价补足。

  这样,在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约,更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记,对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到,房屋使用受限却无法重新选择。

购房会遇到哪些法律风险?发生纠纷怎么解决?

  3、逾期交房

  商品房的逾期交付的原因很多,但多数法院片面强调要求合同的实际履行,致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。

  在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中,一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20%已付款的违约金或在获得10%的已付款的违约金后继续履行合同,而未给与在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格应有的地位。

  4、开发商对房屋设计单方面做出重大调整

  这本属开发商的重大违约,但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。

  因此,购房人在因设计重大调整不满意而退房时,往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到,而因这种机会成本的损失在文本中也无明确规定赔偿,索赔的成功率预计很低。

  5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题

  而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围,但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙,则下雨或平时的漏水不可避免,且整修的效果差,其过程也烦人,此时购房人一般只能忍受。

  二、发生房产纠纷有哪些解决途径?

  房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

  1、调解

  即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。

  2、仲裁

  房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。

  3、诉讼

  即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。

  以上是关于“购房会遇到哪些法律风险”以及“发生房产纠纷有哪些解决途径”的有关购房的内容,希望这些内容对您有所帮助。


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