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买房时哪些人有优先购买权?

蜗牛哥原创 2019-07-22

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文章摘要:房屋产权对于房子而言是非常重要的,对于购房者而言也同样非常的重要,所以购房者在购买房屋之前,要先仔细核查一下房子的产权是否存在问题,但涉及到房屋产权的内容有很多,还存在优先购买权、共有产权等,那么哪些人有优先购买权呢?

房屋产权对于房子而言是非常重要的,对于购房者而言也同样非常的重要,所以购房者在购买房屋之前,要先仔细核查一下房子的产权是否存在问题,比如查看房子的产权证书以及卖家的身份证件等,但涉及到房屋产权的内容有很多,还存在优先购买权、共有产权等,那么哪些人有优先购买权呢?

 

一、哪些人有优先购买权

 

1、承租人

 

承租人优先购买权在我们生活中最为常见,手上有几套房子的朋友,通常都会将自己空闲出来的房子租出去赚取租金。根据相关法律规定,房屋所属权人出售租出房屋,应提前通知承租人。如果购买存在承租人的房子的话,在同等条件下,承租人享有优先购买权,这一点是购房者要注意的。如果在卖房前不通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

 

买房时哪些人有优先购买权.jpg


2、房屋共有人

 

买房子不是一件小事情,一个人购买房屋的能力是有限的,所以很多人买房子都是以家庭为单位的,或者是找自己值得信赖的人一起买房子,所以房子存在共有产权人的情况还是 比较多的。根据相关法律规定,房屋所属权人有权出售共有房屋,须提交共有人同意的证明书,在同等条件下,房屋产权共有人具有优先购买权,否则房屋买卖合同无效。

 

3、原产权单位房屋

 

还有一种情况就是原产权单位的房屋,职工购买公有住房,拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权和收益权。对于职工以标准价购买的公有住房,可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租,原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时,出售人需要先取得原产权单位的同意,并出具证明,才能出售房屋或出租。

 

二、买房要注意哪些产权问题

 

1、无产权证书

 

有些房子买了很久了,却迟迟拿不到房子的产权证书,这种情况在购买新房的时候是有一定几率可能会遇到的。如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证,购房者可以找开发商协商解决。

 

2、产权交易受限

 

没有产权证书是不能进行房产交易的,而有些房子有房产证书,但还是不能进行房产交易,这是因为房子的产权交易受到了限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让。

 

以上就是对于哪些人有优先购买权以及买房子可能会遇到哪些产权问题的相关介绍,在买房子之前,大家一定要核实清楚房屋产权是否存在问题,如果房子的产权不清晰,蜗牛哥在此建议购房者可以放弃这套房子了,毕竟买房子不容易,千万不要冒风险。


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