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新房登记在子女名下会有什么风险?

蜗牛哥原创 2019-07-17

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文章摘要:现在的房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性的为子女买房,部分父母更是将房子直接登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也是十分明显的,今天我们就来说说这样做会产生哪些风险?

现在的房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性的为子女买房,部分父母更是将房子直接登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也是十分明显的,今天我们就来说说这样做会产生哪些风险?

 

一、必须全款

 

如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

 

新房登记在子女名下会有什么风险.jpg


二、财产分割麻烦

 

夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

 

三、父母不能随便出售房子

 

父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

 

四、父母不得收回房屋

 

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。

 

考虑到房价上涨的因素,虽然提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但父母们还是要将上面这些潜在的风险考虑清楚,再决定是否把房子落在子女的名下。


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