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商铺的产权一般是多少年?

蜗牛哥原创 2019-07-17

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文章摘要:商铺属于耐久商品,使用寿命很高。买商铺不仅不会掉价,还会慢慢升值。在通货膨胀的压力下购买商铺是让资产保值的稳妥方式。既然说到商铺,下面我们就来了解一下商铺的产权以及商铺产权到期后如何续产权的问题。

商铺属于耐久商品,使用寿命很高。买商铺不仅不会掉价,还会慢慢升值。在通货膨胀的压力下购买商铺是让资产保值的稳妥方式。既然说到商铺,下面我们就来了解一下商铺的产权以及商铺产权到期后如何续产权的问题。

 

一、商铺产权是多少年

 

1.根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定:商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他商铺用地五十年。

 

商铺的产权一般是多少年.jpg


2.40年产权的商铺主要针对纯商业地块,我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的,但商铺产权都是70年,因此可以放心,大胆购买。这种在住宅底下的商铺,可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年,不管上面盖什么建筑,理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。

 

3.所以,商铺的产权一般都是40年的。

 

二、商铺产权到期后如何续产权

 

1.《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家。

 

2.也就是说,商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此,商铺业主需要注意一点,必须好好保护商铺物业,70年以后只要商铺建筑物还‘健康’,那么商铺建筑物还是你的。”

 

3.《商铺物权法》是一部基本法,并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定,具体性操作还需要当地相关部门及时跟进,如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短,而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段,因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

 

4.如果商铺年限续期是否要交费,目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生,如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易,可以不交纳这笔商铺续费费用”。

 

总之,商铺的产权一般都是40年,普通商品住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期,如果业主产权到期后房屋不上市交易,可以不交纳这笔费用。


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