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定金和诚意金是一回事吗?

蜗牛哥原创 2019-07-09

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文章摘要:有过买房经验的人都知道,在买房时购房者都会被要求先支付一部分定金,还有些开发商或者中介要求购房者先支付诚意金,说是可以随时退还,这是真的吗?那么,定金和诚意金是一回事吗?另外,定金应该什么时候交?签合同前该不该交定金呢?

有过买房经验的人都知道,在买房时购房者都会被要求先支付一部分定金,还有些开发商或者中介要求购房者先支付诚意金,说是可以随时退还,这是真的吗?那么,定金和诚意金是一回事吗?另外,定金应该什么时候交?签合同前该不该交定金呢?今天蜗牛哥就来给大家解答一下这个问题。

 

一、定金和诚意金是一回事吗?

 

1、定金

 

通常情况下,定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定,但不得超过主合同标的额的20%。

 

定金和诚意金是一回事吗.jpg


2、诚意金

 

通常情况下,诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法,其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款,如果达不成购买意向的话,将无条件的退还,这个诚意金额度是由当事人之间约定好的,没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金,它是开发商为了吸引有购房意向的买房者,预先向售楼方缴纳的款项,其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

 

由此看来,定金和诚意金是不一样的,而且的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱,作为一种有效的担保方式,相当于保证金,是受法律保护具有法律效力的,如果付定金一方不履约,定金不能返还,如果收定金一方违约,定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性,说白了就是一纸空文。

 

二、签合同前该不该交定金?

 

定金的优点就在于具有约束力,一旦买卖双方有一方终止合同,都可以算作违约。例如您看中一套二手房了,好多人抢着要,早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会,如果双方谈成了,那么定金就可变定金,当然了,如果没谈成的话,那么定金也可退回。

 

由此看来,购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒购房者的是,在支付定金前,应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。另外,看到委托书后,在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。只有购房者您多谨慎细心,才能避免陷入定金纠纷。

 

以上就是蜗牛哥为大家总结的关于定金和诚意金的相关知识了,相信看过之后大家对定金和诚意金也有了更深的了解。在买房时,购房者要清楚定金和诚意金是完全不同的两个词,一定要弄清楚二者的差别,不要盲目交钱。


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