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买完房却迟迟拿不到房产证,这是为什么?

蜗牛哥原创 2019-07-08

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文章摘要:买完房迟迟拿不到房产证,但是房主因各种原因想要出售房子。相关法律规定,没有房产证的不能随意转让,没有房产证的房子怎样才能进行合法交易呢?蜗牛哥来给大家讲一讲。

买完房迟迟拿不到房产证,但是房主因各种原因想要出售房子。相关法律规定,没有房产证的不能随意转让,没有房产证的房子怎样才能进行合法交易呢?蜗牛哥来给大家讲一讲。

 

首先了解一下什么是房产证?房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证较大的作用就是证明和公示,也就是说,只要房产证上写着谁的名字,那么谁就享有房屋的所有权。进一步说,他就可以任意处置房屋,包括转让该房屋。当然,房产证只是对房屋所有权的一种推定,并不是说,没有办理房产证的话,房子就不属于自己。

 

为什么买完房迟迟没有房产证?可能有以下几种原因。

 

1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;

3、土地产权存在纠纷;

4、没有销售许可证又无产权证的房屋;

5、未经验收或验收不合格的房屋;

6、土地或房屋未解除抵押的;

7、开发商未交纳相关税费的房屋;

8、土地、房屋被有关部门司法查封;

9、其他法律法规规定不能出售的房子。

 

购房者注意了,遇到没有房产证的房子,一定不能购买,一旦出事不受法律保护。


买完房却迟迟拿不到房产证,这是为什么?

 

买没有房产证的房子有什么风险?

 

房子没有房产证不影响交易,但是存在着巨大风险还要看购房者的意愿。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签订相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

 

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

 

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

 

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

 

为了能避免纠纷,蜗牛哥提醒大家尽量不买证件不齐全的房子,买房之前审核好证件,房产信息。


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