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安置房和商品房有什么区别?

蜗牛哥原创 2019-07-05

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文章摘要:很多购房者都知道,大多数时候我们购买的房屋通常都是商品房,很少有一些特殊房产的买卖,不过除了商品房之外,现在还有一些安置房的买卖交易比较多,有些朋友在买房时遇到了安置房却不知道是什么意思。那么,安置房和商品房有什么区别呢?

很多购房者都知道,大多数时候我们购买的房屋通常都是商品房,很少有一些特殊房产的买卖,不过除了商品房之外,现在还有一些安置房的买卖交易比较多,有些朋友在买房时遇到了安置房却不知道是什么意思。那么,安置房和商品房有什么区别呢?

 

一、安置房和商品房的定义是什么?

 

1、安置房

 

安置房通常指的是一种补偿性的房屋,也就是开发商在拆迁原住民后,补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价,有的需要补给原住民两套或多套,在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。

 

2、商品房

 

相信大家对商品房一点都不陌生,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

 

安置房和商品房有什么区别.jpg


二、安置房和商品房有什么区别?

 

1、产权

 

安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

 

2、时间交易限制

 

安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

 

3、交易风险

 

由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。

 

4、房屋质量

 

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。

 

以上就是蜗牛哥关于安置房和商品房的区别的介绍。再次,蜗牛哥建议大家在买房时还是尽量不要购买安置房这种类型的房屋,其实不仅仅是安置房,在遇到一些自己不了解的房产类型的时候,我们都应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题,这样才能避免购买房屋造成的损失。


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