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购买五证不全的房子会有怎样的后果?

蜗牛哥原创 2019-07-04

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文章摘要:在房地产市场上,除了小产权房,还有一类房子价格要比同地段、同品质的房子低很多,这很有可能是五证不全的房子。如果买了这类房子,都有可能造成哪些严重的后果呢?

在房地产市场上,除了小产权房,还有一类房子价格要比同地段、同品质的房子低很多,这很有可能是五证不全的房子。五证包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子,购房者需要承担很多的风险,那么如果买了这类房子,都有可能造成哪些严重的后果呢?

 

一、开放商骗定金

 

有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。

 

二、房屋质量不合格

 

开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

 

购买五证不全的房子会有怎样的后果.jpg


三、房屋性质不确定

 

没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

 

四、合同可能无效

 

如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

 

五、无法获得贷款

 

很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

 

六、无法取得房产证

 

如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

 

以上就是蜗牛哥为大家分析的关于购买五证不全的房子会带来的一些后果。另外还要建议即将买房的朋友们,在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易造价。在签订合同前,要看清楚你所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来可以顺利的办理产权证。


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