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全款购房流程是什么 看完这个不跑冤枉路

蜗牛哥原创 2019-06-19

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文章摘要:身为普通人,买房手续有哪些?如何才能在各个过程中避免不必要的麻烦?只有事先充分的了解买房手续流程和费用,做到心里有数,在买房的过程中才不会走冤枉路。

如今,老百姓手里的钱充裕了,很多人在购房付款的时候想一次性全款买房,不想支付不必要的贷款利息。那么身为普通人,买房手续有哪些?如何才能在各个过程中避免不必要的麻烦?只有事先充分的了解买房手续流程和费用,做到心里有数,在买房的过程中才不会走冤枉路。其实买房手续并不复杂,只需要一步步的按照流程办理。如果你不知道买房手续大概是什么样的,那么接下来蜗牛哥就为大家做一下讲解。


一、买房需要哪些证件?


全款买房需要带以下材料:

 

1. 已婚,需具备:夫妻两方结婚证、身份证、户口本。

 

2. 单身,需具备:身份证、户口本及单身证明。

 

全款购房流程是什么


贷款买房需要以下证件:

 

1. 已婚,需携带结婚证、户口本、收入证明及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方身份证。两人共贷,配偶需出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。

 

2. 单身,需提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单及身份证。

 

公积金买房需要哪些证件:

 

1. 申请人的收入证明

 

2. 申请人户口本复印件

 

3. 申请人身份证复印件

 

4. 公积金缴纳证明

 

5. 购房合同原件

 

6. 购房首付款原件

 

已婚,需提供配偶以上材料及结婚复印件

 

7. 房屋销售许可证复印件

 

8. 土地使用证复印件

 

二、买房手续具体流程

 

第一步:准备好材料

 

买房前,准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明,首期房款证明、银行流水存折,良好的信用记录。

 

第二步:看房

 

买房前,首先要看房,看土地和房屋产权是否明确,是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型,集资房需单位盖章后才能交易,经济适用房住满五年才能交易。如果是期房,就知道开发商是否具备“五证”。

 

第三步:签合同

 

确认双方身份后,在签署合同前,审查中介资格,看是否办了工商登记手续,确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时,需缴纳首付款或定金,卖主出具收据。

 

第四步:办手续

 

经一系列手续后,将进入买房阶段,房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后,要尽快办好房产证,并督促卖方迁出户口。不能私下交易,产权过户须相关部门才能完成。

 

三、买房所需缴纳的费用

 

一、一次性付款所需要缴纳的费用

 

1、交易服务费:按合同价的3%收取,业主承担1%,开发商承担2%。

 

2、买卖合同公证费:房价在50万元内,按合同价的3%收取,房价在50万元至500万元,按(合同价-50万元)*2.5%+1500元。

 

二、按揭付款所需要缴纳的费用

 

1、交易服务费:按合同价的3%收取,业主承担1%,开发商负担2%。

 

2、律师鉴证费每户300元。

 

3、买卖合同公证费:房价在50万元内,按合同价的3%,房价在50万元至500万元内,按(合同价-50万元)*2.5%+1500元。

 

4、契税1.5%,贴花5元,房地产转移登记费50元,印花税万分之三,按揭保险费以实际为准。

 

四、买房手续办理要几天?

 

购房审核从16年4月份实施后,购房审核从原来的5个工作日调整到了10个工作日,差不多需近两周的时间。购房审核有效期为15个自然天。

 

总结:以上就是蜗牛哥为大家整理的买房手续流程以及在售楼部全款买房流程的相关知识介绍,希望可以为即将入手新房的你有所帮助。


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