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购房过程中需要注意的事项有哪些?

原创 2018-08-21

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文章摘要:购置房产并不是交钱收房那么简单。房屋买卖涉及到的金额以及条款较多,所以需要大家非常注意以及小心,否则可能会被不法分子有机可乘造成房屋购买者的财产损失,2018年已经来到,跟小编一起来看看2018年购房流程的相关信 ...

  购置房产并不是交钱收房那么简单。房屋买卖涉及到的金额以及条款较多,所以需要大家非常注意以及小心,否则可能会被不法分子有机可乘造成房屋购买者的财产损失,2018年已经来到,跟小编一起来看看2018年购房流程的相关信息吧。

  

购房过程中需要注意的事项有哪些?.jpg


  2018年房屋买卖的流程

  1、看房选房

  买房为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来理财,则应重点关注房屋的潜力。货比三家之后,看好位置、户型、配套等信息,然后在售楼部进行确定房源,填写个人购房信息,接着需要缴纳一部分定金,签署定金合同,之后进行双方签字确认,最后购房人支付定金,保存好定金收据。

  2、准备签约资料

  购房签约时要带好以下资料:

  (1)定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);

  (2)私章;

  (3)户口本原件或户籍证明原件;

  (4)收入证明原件

  (5)查验开发商资质

  是否具备“五证”

  “五证”分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也无法明确房屋的产权所属。查验五证时一定要查原件,因为复印件比较容易被做手脚。

  使用规范的合同文本

  一定要参照,最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序,且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。

  3、查看合同条款

  (1)买期房要注意建筑面积的约定,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积;

  (2)买期房要约定条件和时限,所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户;

  (3)购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件;

  (4)合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准;

  (5)购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任;

  (6)约定开发商的违约责任,并尽可能的提高违约赔偿。

  4、准备贷款

  贷款流程分几步,选择贷款银行,确定贷款金额,提供贷款所需的个人资料(含身份证明、婚姻证明/单身证明、资信证明等),签借款合同,在递交所需的资料3-4个工作日后,银行与借款人签订《借款及担保合同》,当房产交易完成后,交易中心开具他项权利证明,银行收到他项权利证明,将贷款划到借款人的账户上,借款人应及时按月偿还贷款。

  5、交房验收

  在验房入住前需要查看“两书”和《竣工验收备案表》,比对交付商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异等等。此外,还需仔细检查水、电、门窗、墙面、地面,以及其他通风管道。

  房屋买卖不是一件小事,在于家人协商的同时要注意将房屋买卖的协议办理清楚。关于购房流程以及购房注意事项的相关信息小编就为大家介绍到这里了,希望能够为你带去帮助。


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