蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 购房资质
新房价格是开发商根据什么定的?

蜗牛哥原创 2019-05-08

分享:

文章摘要:房价虽然在调控,但是在购房人的心中这个价格还是很高的,那新房的价格这么高,开发商是如何制定的?新房价格的制定有什么依据吗?

  房价虽然在调控,但是在购房人的心中这个价格还是很高的,那新房的价格这么高,开发商是如何制定的?新房价格的制定有什么依据吗?

  开发商从准备新开楼盘到最后销售,从买地到开盘,房子的价格也是经过对各项成本进行评估来制定的合理的价格。当然,也会根据周围的楼盘和物业类型作为参考。

  新开楼盘的房价是由哪些因素决定的?决定商品房房价的因素有很多,主要由开发商购买土地的费用、开发商经营费用、市政公用设施费用、遇到有拆迁情况的还有拆迁安置费用,以及各种税费和开发商的利润。

  其实,这么多费用主要可以分为四种:

  1. 土地成本。土地成本主要包括土地出让金及相关费用,如耕地补偿、人员安置、拆迁周转费等。

  2. 建筑安装费。如设计、招标、监理、材料施工等。广义上包括前期工程费、基础设施费、甚至市政费、用电权费等。

  3. 开发商经营费用。包括开发商办公管理费、经营销售费及融资利息等。

  4. 开发商利润。房地产开发商也是以盈利为目的的企业,创造利润是一个企业责任。

新房价格是开发商根据什么定的?

  新房价格是怎么定出来的?

  新房价格影响因素这么多,到底是怎么定出来的?不少人也是很好奇。其实,新房价格主要有两种方法制定,成本加成法和市场比较法。

  1. 成本加成法确定新房价格。成本加成法是开发商在所有成本上加上利润然后分摊到每平米的建筑面积上计算得来。成本包含很多,有建造成本中的土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及更多的相关税费。

  2. 市场比较法确定新房价格。市场比较法这个是根据同市场的物业类型作为参考,定出一个合理的价格。通过将自己楼盘的配套和物业及绿化、设计等与周边楼盘进行对比得出一个价格。这样同一区域楼盘的价格都会在一定的范围。

  看了以上内容也基本清楚了新房价格是如何制定的,现在新房价格高,但是新房价格也不是开发商随意制定的,房子的价格也是有一定依据的。有买房问题欢迎咨询蜗牛哥。

1人已赞

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!