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签新房认购书需要注意哪些事项?

蜗牛哥原创 2019-04-17

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文章摘要:签新房认购书需要注意的事项还是很多的,签订认购书的时候,一定要看清开发商的信息是否有误,许可证标号真假,房屋基本信息、房价、楼层、朝向、户型等要清楚,定金缴纳时间、

  签新房认购书需要注意的事项还是很多的,签订认购书的时候,一定要看清开发商的信息是否有误,许可证标号真假,房屋基本信息、房价、楼层、朝向、户型等要清楚,定金缴纳时间、处理方法与开发商进行约定,另外开发商对自己的承诺也需要落实到认购书中。

  一、新房认购书是什么?认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。

  二、认购书中包括哪些内容?一般情况下,认购书一般包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

  认购书的内容主要包括5个方面

  1.当事人双方基本情况卖方。即开发商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;买方,即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

  2.房屋的基本情况。包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

  3.开发商销售资质。认购书中应当有房屋的属性(期房或现房),开发商的预售/销售许可证编号,土地使用证号等内容。

  4.价款与付款方式。认购书中,这一部分占据了比较大的篇幅,内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。

  5.定金。在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。

签新房认购书需要注意哪些事项?

  三、购房人签订认购书注意什么?签订认购书,需要注意认购书中的内容不要写错,尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证0差错,如果出现差错,或导致买房纠纷。

  1.当事人双方基本情况填写要正确

  (1)在填写卖方的信息时,要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。

  (2)填写购房者本人相关信息时,要注意“认购人”写自己的名字,通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书,需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房,认购人写公司全称。如果是公司买房,“认购人”需写公司名称

  2.房屋的基本情况要写清。在签订认购书时,自己认购的房子基本情况,要在认购书中要写清楚。一般情况下,“第二条”预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的,这时你要警惕了,没有预售/销售许可证的房子,卖出去也是不合法的,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证。

  认购书内容详解:房屋基本情况要具体到朝向。实际上,只要认购书具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突的情况下,他可以做主合同的补充。

  3.价款与付款方式约定清楚。房屋单价约定要写清楚,注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式、首付款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。

  4.定金违约要约定。约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%),违约后对定金的处理办法。

  5.开发商承诺要写进认购书。在看房时,销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要作出明确的规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。

  签订认购书时要把开发商的承诺落实到认购书中,签订认购书时,还要琢磨一下认购书中的条款是否平等,如果有不对等的条款,可以直接向开发商提出异议。可以请专业的律师把关,避免不必要的纠纷。

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