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两限房和自住房有什么区别?

原创 2019-03-14

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文章摘要:近几年房价涨的比较快,为了解决中低收入人群购房问题,国家颁布了一些相关政策,让中低收入群体也能有房住。大家应该听过两限房和自住房,两限房是指什么呢?自住房又是指什么呢?

  近几年房价涨的比较快,为了解决中低收入人群购房问题,国家颁布了一些相关政策,让中低收入群体也能有房住。大家应该听过两限房和自住房,两限房是指什么呢?自住房又是指什么呢?不少人知识听过但并不了解具体两种房子是什么意思。两限房是指限房价、限面积,属于保障房中的一种。

  目前,大多数城市已不再新建经济适用房,主要关注的就是自住房和两限房。这里我们介绍一下自住房和两限房有什么区别?

  两限房

  两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。  

  自住房

  自住房是自住商品房,对申请人购买的首套住房都会默认为自住房,且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

两限房和自住房有什么区别?

  自住房和两限房是政府为了中低收入人群出台的两种不同的优惠购房政策。主要区别表现为以下几点:

  1、申请条件不同

  两限房申请条件比较严格,必须京户,3人及以内家庭年收入8.8万以内,4人家庭及以上年收入11.2万以内,家庭总资产(含存款、房屋、汽车、有价证券等)不超过58万(4口人及以上不超过76万);

  2、价格不同

  两限房的价格不随市场变化,从07年到现在,一直是5000~10000元每平;

  3、申请方式不同

  两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格,填写完整之后,上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案;

  4、备案顺序不同

  两限房是先申请备案,有房子再参加摇号;自住房是先有房,之后再申请;

  5、优先条件不同

  两限房的优先条件比较多:大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等。

  6、限价层次不同

  通常情况下,两限房价格便宜,自住房价格相对性较高,而且跟定周边房价,随市场浮动定价。不过,自住房的定价原则比较明确。

  7、购房客户不同

  两限房严格限定了户口、收入和家庭资产,而且名下无房或人均住房面积特别小,低于一定数值,范围较小。即便如此,也有很多人在轮候,保障房始终是供不应求的。自住房对购房者的收入和财产没有严格的限制,只要符合限购政策的客户都可以申请。

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