原创 2021-05-24
文章摘要:买期房有个很关键的节点,房子的封顶之间。房子封顶直接影响到开始还贷的时间,也关系到收房子的时间。公积金贷款与房子是否封顶没有任何关系,只要符合公积金贷款的条件就可以办理贷款手续
买期房有个很关键的节点,房子的封顶之间。房子封顶直接影响到开始还贷的时间,也关系到收房子的时间。公积金贷款与房子是否封顶没有任何关系,只要符合公积金贷款的条件就可以办理贷款手续。
买期房是否封顶影响有哪些?
1. 公积金房贷时间
只有购房者买的房子已经封顶,市管公积金才能放贷。如果银行正常房贷的时间比房子封顶之前早,银行会等到房子封顶再放贷;如果正常放贷时间在购房者买的房子封顶之后,银行会按放贷时间进行。其中,商业贷款同市管公积金贷款,国管公积金贷款不受影响。
2. 购买期房是否封顶影响交房时间
交房时间分两种情况,第一种:购买毛坯房的一般房子封顶后半年就会交房;第二种:购房精装房的封顶后一年交房,最终交房时间还要结合具体情况时间而定。
虽然期房的封顶时间与申请住房公积金贷款没有影响,但是与贷款年限有影响。最终的交房时间将影响贷款年限。
市管公积金贷款年限有以下三种计算方式:
1) 贷款人年龄计算:
市管公积金贷款:70-夫妻年龄较大的一方
国管公积金贷款:69-夫妻年龄较大的一方
2) 房龄计算:
砖混:47-房龄
钢混:57-房龄
3) 最长贷款年限不能超过25年
备注:购房者贷款人每月还款的额度不能低于缴纳公积金额度的两倍。
购房者一般在申请住房公积金贷款年限在放贷前就已经确定了,最后的贷款年限可能会随着交房时间和申请人年龄有所变化,这都是正常的情况。
购房者买期房时有不少小细节的问题都要弄清楚,尤其这种贷款年限可能跟申请时有所不同,这种请款下要明白变化的原因。
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