蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 看房选房
容积率对买房有什么影响?容积率多少比较合适?

原创 2019-05-14

分享:

文章摘要:到售楼处看过房的人经常能听到容积率这个词,相信不少人第一次听到这个词的时候都会表现一脸懵逼的状态,“容积率”是什么?“容积率”跟买房子有什么关系?“容积率”又是怎么算出来的?

 

  到售楼处看过房的人经常能听到容积率这个词,相信不少人第一次听到这个词的时候都会表现一脸懵逼的状态,“容积率”是什么?“容积率”跟买房子有什么关系?“容积率”又是怎么算出来的?

  一、什么是容积率?

  容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积(对于8层以上的建筑物,建筑面积加倍计算)。

  其实“容积率”:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于购房者来说,容积率影响居民的居住舒适度。

  简单点解释就是,一个小区内总的建筑面积与总的小区整体面积的比值。当小区整体面积不变,总建筑面积越小,相当于能盖楼房的面积就会减少,居住的人会少,绿化率会大,相应的居住舒适度就会提升。容积率越大,不仅居住人数增多,相应的电力、交通压力就会增加,消防、卫生等方面都会增加。

买房容积率是指什么?怎么算合适?

  二、买房子容积率多少合适?

  为了更好地保障居民的居住舒适度,减少消防、卫生等方面的社会保障压力,在政府将土地转让时就已经限定好了该地块的容积率,开发商设计建筑面积不得超过政府划定好的面积。

  房子也是一种产品,也分高中低档,因此,一般容积率越低的房子,对应的也是比较高档的。这里介绍几个容积率对应的房子类型。

  1) 买房的时候看到容积率0.3~0.8,一般这是非常高档的独栋别墅项目、联排别墅

  2) 买房的时候看到容积率0.8~3.0,一般是小高层或者二类高层,这样的房子居多

  3) 买房的时候看到容积率在3.0~6.0,一般属于高层项目。

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于购房者来说,容积率直接涉关系到居住的舒适,容积率越低,居住的舒适度就会越高。有关买房、购房时容积率的问题就解释到这里,有不明白的可以随时咨询“蜗牛哥”。

 

0人已赞

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!